Sommaire
Intro
Investir sur l'immobilier de résidence consiste à se procurer une propriété afin de la louer afin d'augmenter les revenus et de se construire un portefeuille.
L'économie d'impôt résultant de l'investissement peut être améliorée par des avantages fiscaux qui réduisement fortement l'impôt sur le revenu. En effet, en échange d'une promesse de location, le législateur ou le gouvernement permet aux contribuables de bénéficier de déductions fiscales. Les programmes d'exonération fiscale adaptés profitent à tout contribuable qui paie des impôts, car ils peuvent être utilisés afin de bénéficier d'un pied-à-terre à taux réduit. L'investissement locatif est l'unique instrument permettant de constituer un patrimoine financé à crédit, dont les trois quarts sont payés par le locataire et un quart par des économies d'impôts. Il existe beaucoup de styles d'instruments de placement locatif , dont le Malraux, le Censi Bouvard et le Pinel.
Opter afin de un placement locatif permet d'augmenter rapidement son patrimoine et de bénéficier, une fois l'achat amorti , d'un surplus de revenu notable. À condition de faire les bons choix.
Si vous désirez plus d'informations sur un placement locatif, vous pouvez rencontrer un conseiller en placement rapidement.
1. Investissez dans un bien immobilier en fonction de votre situation et du marché.
Choisissez une municipalité caractérisée par un agrandissement continu de population, un quartier bien desservi par les transports en commun, une commune dotée d'infrastructures commerciales, etc. Avant d'se procurer un 4 pièces par exemple, vérifiez la proximité des écoles, voire des universités afin de pouvoir le suggérer à la location soit à une famille, soit à des étudiants en colocation.
Consultez les annonces afin de savoir quel est le taux de vacance sur votre région et combien coûte la location d'une maison. Une propriété annoncée à un taux exorbitant sera plus difficile à louer qu'une autre, et ses occupants partiront dès que possible. Tenez compte de l'économie locale et des principales industries situées à proximité.
Comme sur tout placement immobilier locatif, la règle fondamentale à suivre est le choix stratégique de secteur du bien : il doit s'agir d'un situation où la demande locative est forte, seule façon de pérenniser l'investissement en terme d'occupation et de plus-value à la revente. Comparez les perspectives de plus-value entre les régions car elles peuvent être moins intéressantes sur certaines régions où le prix du m2 est déjà élevé lors de l'acquisition.
2. Achetez un pied-à-terre c'est avant tout un placement
Ne faites pas intervenir votre affect sur la sélection de votre bien. En effet celui-ci ne sera pas votre résidence principale et trop d'affectif afin derait vous faire perdre de vue votre objectif premier : la recherche d'un placement rentable. La sélection de votre bien déchargée d'affect, vous multiplierez vos chances que le pied-à-terre plaise à d'autres et trouverez plus facilement preneur… Le bien doit être louable ! N'oubliez pas votre objectif : n'achetez pas sur une zone sinistrée sous prétexte de prix alléchants ! Rendez-vous sur place avant d'se procurer, afin de vous rendre compte par vous même de la situation du bien et des commodités alentours !
3. Ne voyez pas trop grand et diversifiez vos placements
Avec un apport réduit (10 %) et un emprunt limité à 20 ans, votre effort mensuel doit rester faible. N'oubliez cependant pas que le prix au mètre carré des petites surfaces est plus élevé à l'achat… mais aussi à la location. Cette précaution alliée à une diversification des placements vous permet en cas de problèmes, loyers impayés notamment, de ne pas avoir mis tous vos œufs sur le même panier et donc de gérer le problème plus aisément.
En matière d'investissement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d'achat et non sur le prix de revente ! Il est donc absolument indispensable de bien se procurer !
4. Ne cherchez pas de rentabilité excessive et pensez plutôt défiscalisation
Compte tenu des performances des placements classiques, un rendement de 3 à 4 % est très convenable. Par ailleurs, un placement immobilier prend toujours de la valeur à long terme. Avec le dispositif Pinel, vous déduirez une partie de vos impôts, sur six, neuf ou douze ans : un calcul intéressant, même si les loyers de ces pied-à-terres, plafonnés, sont un peu plus bas que la moyenne. Les montages financiers vous permettront alors d'étudier les taux d'intérêts, les différents styles de prêts, de faire appel aux différentes lois de défiscalisation immobilière, ainsi que de trouver l'investissement adapté en prenant compte des risques possibles (notamment sur l'investissement sur l'ancien, des travaux sont habituellement à prévoir).
5. Sélectionnez votre locataire et votre promoteur
Le proprio doit demander des documents spécifiques afin de minimiser les risques et de faire un choix éclairé lorsqu'il recherche le locataire "parfait" qui paiera son loyer à temps et qui n'endommagera pas la propriété.
Pour un loyer inférieur à un tiers des revenus, vous avez la possibilité de demander une caution solidaire. En cas de colocation, demandez une caution afin de l'intégralité du loyer à chaque participant … avoir un maximum de garanties est toujours mieux.
Du côté du promoteur qui vend le bien, vérifiez sa notoriété, s'il respecte bien les normes en vigueur ainsi que le taux de mixité des résidences (la règle des 3/3 avec 1/3 des pied-à-terres proposés à l'investissement, 1/3 en pied-à-terres sociaux et le tiers restant en résidences principales).
6. Confiez votre bien en gestion à un cabinet
L'administration locative est du ressort des agences immobilières, des notaires ou des syndics. Il s'agit de tirer le meilleur parti financier de votre propriété. Une société de règlement des dettes s'occupera de tous les tracas, de toutes les tâches et veillera à ce que les choses se déroulent plus facilement que vous ne afin deriez le faire vous-même. . Les frais qui vous seront facturés sont généralement modestes, et la plupart des grandes entreprises proposent un service qui vous permet de gagner de l'argent avec votre propriété plutôt que de simplement couvrir ses coûts. Vous n'avez pas à craindre de vous faire arnaquer en travaillant avec ces professionnels, car ils ne vous surfactureront pas comme le font les autres entreprises. Ces gains compensent largement la dépense.
7. Souscrivez une garantie
La garantie locative est une assurance qui vous protège contre les loyers manqués sur votre propriété. Elle garantit la réussite de votre investissement. Vous devez souscrire une garantie locative propre à chaque bien. L'assurance loyers impayés standard ou la nouvelle assurance mondiale des risques locatifs (qui peut rembourser les dettes jusqu'à 70 000 € par bien et les dommages jusqu'à 7 €
Vous devez souscrire une Garantie Locative afin de chaque pied-à-terre que vous souhaitez assurer. Vous pouvez opter afin de une classique assurance loyers impayés ou la nouvelle garantie universelle des risques locatifs (susceptible de couvrir les créances jusqu'à 70 000 € par pied-à-terre, et les détériorations jusqu'à 7 700 €). Adressez-vous à une compagnie d'assurance et prévoyez d'y consacrer 1,5 à 2,5 % de vos loyers.
Conclusion
L'investissement locatif est une étape cruciale dans la réussite d'un patrimoine. Cependant, il est essentiel de faire un choix judicieux lors de la réalisation de celui-ci afin qu'il soit couronné de succès. En conséquence, l'investissement locatif vous fournira une source de revenus supplémentaires assurée.
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